Passport

Történetek határtalanul.

Nem a bérlőnek kell a máklert fizetnie Németországban!

2013. november 06. 15:13 - Vámos Sándor

Néha a céges kantin helyett a sarki kínai ropogós csirke üvegtészta kombójának hódolok. Csakhogy ma sikerült félrenyelnem, mert csak lassan tudtam felfogni a pekingileves-foltos Bild címlapját:

Bild cimlap.jpg

Yeeess! Egy maffia napjai meg vannak számlálva! A cikk arról szól, hogy az eddig a bérlők által fizetett, de jellemzően a bérbeadó érdekeit védő lakásügynökök (azaz máklerek) díját lakás / házbérlés esetén a továbbiakban a bérbeadóknak kell állnia.

Csodálkozni fogok, ha az eddigi irreálisan magas díjukat – a nettó havi bérleti díj 2,38-szorosát – a kevésbé kiszolgáltatott és rutinosabb bérbeadókon is majd be fogják tudni hajtani. Miután visszatértem a melóhelyre, gyorsan csekkoltam a hírt a google-ben, mert hát ugye a Bild-ből tájékozódni a világ dolgait illetően kissé bizarr szokás volna, de a hír igaz, legalábbis a többi hírforrás szerint is: Handelsblatt, FAZ.

Az FAZ felemlíti, hogy ez még jelenleg egy törvénytervezet, de a koalíciós partnerek részéről komoly elhatározás van mögötte.

Eddig a bérbeadók többségének nem sok dolga volt a kiadással; máklerrel intéztetett mindent, az meg a szolgáltatására megállapított maximális díjat minden esetben le is verte a bérlőn.

A kormányzat felismerte, hogy ezen a rendszeren változtatni kell, mert blokkolja a munkaerő szabad áramlását.

Ezen kívül, az elszabaduló bérleti díjakat emelésének a mértékét is lekorlátozták; így a bérleti díjak négy év alatt maximum 15%-ot emelkedhetnek.

A korábbi, "Lakás vagy házbérlés Németországban"című blog-bejegyzésemben az alábbi kalkulációt illesztettem be:

Példaként „béreljünk” Nürnbergben egy 80 m2-es lakást:

  • Kaltmiete: 600 euró
  • Nebenkosten: 250 euró
  • Warmmiete: 850 euró
  • Provision: 1428 euró (600 * 2,38)
  • Kaution: 1200 euró (2 havi bérlet)

Így beköltözéskor 3478 eurót (1. havi díj +kaució +provízió), majd minden hónapban 850 eurót kell fizetni, és évente egyszer (jellemzően májusban) a fűtési különbözetet. Ha szerencsénk van, kiköltözéskor az 1200 eurót vagy annak egy részét viszont láthatjuk.


Ez most így módosul:

  • Kaltmiete: 600 euró
  • Nebenkosten: 250 euró
  • Warmmiete: 850 euró
  • Provision: 1428 euró (600 * 2,38)
  • Kaution: 1200 euró (2 havi bérlet)

Így beköltözéskor már "csak" 2050 eurót kell a korábbi 3478 euró helyett fizetni.

Ez kiket érint

  • Akik már itt élnek, és bérleményt szeretnének váltani.
  • A munkaadókat, akik számolhatnak a „könnyebben mozduló” munkaerővel.
  • Az otthonról frissen kiköltözők, nekik sem mindegy, a fenti példa szerint hogy 2000 vagy 3500 eurót kell rögtön kiperkálni.
  • A bérbeadókat és a máklereket, de értük nem fogok krokodilkönnyeket hullatni.

Persze feltételezhető, hogy csakúgy, mint az energia, a mákler-díj sem vész el, csak átalakul, de:

  • Mint már írtam, nem hiszem, hogy a máklereknek olyan könnyű dolguk lesz a bérbeadókkal szemben, ergo a díjak szerintem csökkenni fognak (meg pár ügynökség humánusabb meló után néz).
  • Ha be is építik a díjakat a Miete-be, azt nem egyszerre, egy összegben és nem pont beköltözéskor kell majd fizetni, amikor minden centre szükség van.
  • Talán a verseny is önmérsékletre kényszeríti a bérbeadókat, leszámítva azokat a városokat (München, Stuttgart, Bamberg,..) ahol már eddig is annyit kértek, amennyit akartak.

Források

Bild: Das kommt jetzt auf Mieter und Vermieter zu

Handelsblatt: Mieter zahlen bald keine Provision mehr

FAZ: Vermieter sollen Makler bezahlen

 

Facebook

A bejegyzés és a blog a Facebook-on is megtalálható.

További írásaim

OB121 blog

Vasazásból nukleáris katasztrófa
Cseljabinszk-40 : a szovjet plutóniumgyár és katasztrófái
A Davis-Besse atomerőmű esete a vírussal
A Trans-Szibéria gázvezeték 1983-as robbanása
A Stuxnet és hatásai (első rész)
A Stuxnet és hatásai (második rész)
ICE 1
ICE 2
ICE V
Vasúti gigaprojekt: ICx

Passport blog

Kilométeróra-maffia Németországban
pagpag - hús a szemétből
Bakancslista 1: Maeklong Railway Market /Talad Rom Hoop
Lakás vagy házbérlés Németországban
Amitől a (TÜV) vizsgáztatóknak a haja az égnek áll : 2 rész
Amitől a (TÜV) vizsgáztatóknak a haja az égnek áll : 1 rész
25. éve történt: a Gladbecker-túszdráma
Klaus, a targoncavezető első munkanapja
A világ 12 gyilkos tava
Változnak a német közúti büntetési tarifák és a forgalmi táblák
Traffipax 1: a rendőrök szemszögéből
Traffipax 2: Sztárfotók
Traffipax 3: A fagyi visszanyal
német „aszfalt-Rambó”-k
Az Amazon esete Németországban
A torrentezés árnyoldala Németországban

komment